Nos conseils

Pourquoi faire construire ?

Un projet plus économique

À surfaces habitables égales, faire construire est plus avantageux qu’acheter une maison ancienne. En effet, amener un logement ancien à des prestations équivalentes à un logement neuf représente un coût d’investissement à rajouter au coût d’achat du bien. De plus, en construisant votre maison sur Perpignan ou les Pyrénées-Orientales, vous pouvez également profiter d'avantages fiscaux : Exonération de la taxe foncière durant 2 ans.

Des consommations énergétiques réduites

Les maisons neuves conformes à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) présentent de faibles consommations énergétiques, donc des factures réduites. Il est estimé qu’un logement classique des années 80 consomme trois fois plus d’énergie qu’un logement neuf.

La construction permet d’obtenir :

  • Une maison sur mesure selon vos envies et vos besoins
  • Des surfaces optimisées
  • Des équipements performants : chauffage, production d’eau chaude, etc.
  • Une maison sur mesure selon vos envies et vos besoins
  • Des frais de notaire réduits (calculé uniquement sur le prix du terrain)
  • L’accès au prêt à taux zéro (selon réglementation en vigueur)

Construire avec Accès Habitat 66 une maison neuve Norme RT 2012

La réglementation thermique de 2012 (RT 2012) est obligatoire pour tout projet de construction ou de rénovation d’habitation depuis le 01 janvier 2013.

Elle a pour objectif, tout comme les précédentes réglementations, de limiter les consommations énergétiques des bâtiments.

La réglementation thermique 2012 est ainsi obligatoire lors du dépôt de votre permis de construire en Mairie (Attestation BBIO).

Nos maisons neuves sur les Pyrénées-Orientales sont garanties 100% conformes à cette réglementation thermique.  Un expert effectue une visite de fin de chantier à l’issu de laquelle vous est délivrée l’attestation de conformité à la réglementation thermique et le DPE de votre maison neuve (Diagnostique de Performance énergétique).

Les obligations de la RT 2012 :

  • Obligation de recourir à des énergies renouvelables
  •  La surface des baies vitrées doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable soit 17%)
  • S’assurer d’une bonne étanchéité à l’air via un test d’infiltration
  • Traitements des ponts thermiques pour éviter autant que possible les pertes de chaleur
  • Équiper le bâtiment d’un système permettant de mesurer la consommation énergétique de la maison

Tableau comparatif

Le choix du contratLe contrat de maîtrise d’oeuvreLe contrat de construction d’une maison individuelle - Contrat CMILe contrat d’entreprise ou marche de travaux
Entreprise de maçonneries, entreprise générale, courtier en travaux...
Votre interlocuteurUn maître d’oeuvre dont les connaissances techniques et de gestion sont indiscutables Une société commerciale CMIAutant d’interlocuteurs que d’entreprises participant au projet
Le contratContrat totalement personnalisable.
Le maître d’oeuvre est responsable de la bonne gestion du projet global
Contrat écrit dont le contenu est partiellement réglementé et rarement personnalisableNon réglementé, vous êtes le seul responsable du projet global
Les pièces annexées au contratContrat de maîtrise d’oeuvre détaillé
Devis détaillés de votre projet
Plan de la maison
Avantages : Devis détaillés, vous connaissez les entreprises de construction dès le départ
- Notice d’information
- Notice descriptive
- Plan de la maison
Inconvénients : Peu de détails sur le projet et aucune information sur les entreprises sous-traitantes
Un devis descriptif estimatif pour chaque corps de métier
Attention : Le client doit contrôler que tous les travaux y figurent et que rien ne manque
Le prixLe prix est juste et détaillé.
Souvent le meilleur rapport qualité prix
Prix forfaitaire non détaillé.
Malgré les garanties sécurisantes du contrat CMI, souvent le plus cher à qualité égale
Il est de votre intérêt que le prix soit stipulé forfaitaire.
souvent les moins cher mais risque de nombreuses plus values
Le versement du prixPaiement au fur et à mesure de l’avancement, après contrôle du maître d’oeuvre qui sera totalement neutre et indépendant des entreprises intervenantesSituations par avancement régulier après contrôle du conducteur de travaux qui travaille pour l’entreprise CMIPaiement à chaque entreprises, c’est au client maître d’ouvrage de contrôler la bonne exécution des travaux et procéder au paiement.

Le Prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d’acheter votre logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu’une partie de l’achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.

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