27.03.2019

Investissement locatif Loi Pinel, toutes les communes du 66

Envie d’investir ? Accès Habitat 66 propose de construire votre maison individuelle sous la Loi Pinel. Nous vous présentons tous les avantages de cette loi mais aussi les avantages de choisir un maître d’œuvre sur Perpignan. Et pour vous éclairer, vous trouverez également ci-dessous la liste des communes éligibles à la Loi Pinel 66.

Construction Loi Pinel dans les Pyrénées-Orientales

 Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La Loi Pinel 66 permet de faire construire pour louer en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu. On parle de défiscalisation. Cette loi a pour objectif de relancer le secteur de la construction immobilière en faisant appel aux contribuables français. Notons que les conditions du marché son avantageuses : on parle d’une diminution des taux de crédit, de possibilité de négociation des taux mais aussi des frais de dossier sans oublier l’assurance décès-invalidité. Depuis la Loi Hamon, il est également possible de changer d’assurance un après la souscription.

loi pinel 66
loi pinel 66

La Loi Pinel 66 connaît cependant quelques conditions :

  • Le prix d’achat maximum du bien est de 300 000€ par personne et par an.
  • Le plafond ne peut pas dépasser 5 500€ / m² de surface habitable.
  • Pas de tranche d’imposition maximale, la Loi Pinel 66 est pour tout le monde.
  • La Loi Pinel impose des délais maximums d’achèvement du logement selon le type d’acquisition (30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire pour une maison individuelle à Perpignan).
  • Le logement peut-être loué à un organisme privé ou public et la sous-location est possible mais uniquement pour un usage d’habitation principale.
  • La location doit prendre effet dans les 12 mois de l’achèvement de la maison.
  • Avec la Loi Pinel 66, l’investisseur peut louer son bien à ses ascendants ou descendants.

Pourquoi une construction de maison en Loi Pinel 66 ?

Choisir d’investir dans une construction sous la Loi Pinel 66 comprend des avantages non négligeables. Financièrement parlant, elle peut être très intéressante. En effet, la déduction fiscale sur les impôts sur le revenu est égale à :

  • 12 % du prix d’achat pour une période de location de 6 ans.
  • 18 % du prix d’achat pour une période de location de 9 ans.
  • 21 % du prix d’achat pour une période de location de 12 ans.

Il est avantageux de faire construire pour louer car la pierre, donc l’immobilier, reste un refuge de valeur financièrement parlant.

Mais c’est aussi la constitution d’un patrimoine ! La défiscalisation Pinel permet de constituer un patrimoine solide et pérenne avec l’acquisition d’un bien immobilier. La pierre est un placement solide et hautement valorisé pour placer son argent au mieux et à un taux supérieur du placement bancaire traditionnel. De plus, à la fin de l’engagement, vous pourrez profiter de votre patrimoine : le revendre, le conserver en percevant une rente via les loyers et même l’augmenter.

Avantages de passer par un maître d’œuvre sur Perpignan pour la Loi Pinel

Construire avec la Loi Pinel en passant par un maître d’œuvre apporte de nombreux avantages. Notamment le chiffrage au plus juste du projet de construction dans les communes éligibles ainsi que le calcul de la rentabilité. Accès Habitat 66 construit votre villa et promet une remise des clés au locataire une fois que la construction est terminée. En effet, nous vous aidons à trouver un locataire grâce à nos agences immobilières partenaires. Accès Habitat 66 peut également vous aider dans la recherche d’un terrain éligible et, qui plus est, bien placé pour facilité la location par la suite. Il est important de savoir qu’une maison confortable et agréable se louera plus facilement. Une « maison confortable » comprend une isolation et une ventilation irréprochables. Passer par un maître d’œuvre permet de s’assurer que tous ces critères soient respectés.

 Les communes éligibles à la Loi Pinel dans le 66

ZONE B1 :

  • Argelès sur Mer
  • Le Barcarès
  • Canet en Roussillon
  • Elne
  • Latour-Bas-Elne
  • Perpignan
  • Saint-Cyprien
  • Saint-Laurent-de-la-Salanque
  • Villeneuve-de-la-Raho

ZONE B2 (sous condition de validation par le préfet) :

  • Alénya
  • Bages
  • Baho
  • Baixas
  • Banyuls sur Mer
  • Bompas
  • Le Boulou
  • Cabestany
  • Canohès
  • Cerbère
  • Céret
  • Claira
  • Collioure
  • Corneilla-del-Vercol
  • Espira-de-l’Agly
  • Millas
  • Montesco
  • Palau-del-Vidre
  • Peyrestortes
  • Périlla-la-Rivière
  • Pia
  • Pollestres
  • Port-Vendres
  • Rivesaltes
  • Saint-André
  • Saint-Estève
  • Saint-Féliu-d’Amont
  • Saint-Hippolyte
  • Sainte-Marie
  • Saint-Nazaire
  • Saleilles
  • Le Soler
  • Théza
  • Thuir
  • Torreilles
  • Toulouges
  • Villelongue-de-la-Salanque
  • Villeneuve-de-la-Rivière